Comprar casa es una de las decisiones más grandes de tu vida. Esta es la guía paso a paso que te debí dar el primer broker que conociste.
Antes de buscar
1. Define tu presupuesto real
- Enganche: 20-40% del valor
- Reserva para escrituración: 6-9% del valor (notario, ISAI, registro, gestoría)
- Reserva para muebles + ajustes: 5-10%
- Total efectivo necesario: 31-59% del valor para arrancar
2. Pre-aprobación bancaria
- Banorte, BBVA, Santander tienen los productos más competitivos
- Score de crédito > 650 te da las mejores tasas
- Comprobante de ingresos mínimo 4x la mensualidad
3. Define tus must-haves
- Ubicación (zona, escuelas, distancia al trabajo)
- Tamaño (m² construcción + recámaras + baños)
- Tipo (casa, departamento, lote)
- Servicios (gym, alberca, áreas comunes)
Buscar
4. Define plazo y método
- Si tu plazo es < 90 días, sé agresivo: 5-10 visitas/semana
- Si tu plazo es > 6 meses, activa alertas con disponibilidad futura
5. Visita siempre antes de comprar
- Foto vs realidad pueden diferir 30-40%
- Visita en distintos horarios (luz, ruido, tráfico)
- Lleva alguien de confianza para segunda opinión
6. Verifica el desarrollador o vendedor
- Track record entregas
- Reputación en redes (Google reviews, Facebook)
- Si es preventa: visita obras anteriores
Negociar
7. Investiga comparables
- 3-5 propiedades similares en la misma zona
- Precio por m² de cada una
- Tu oferta inicial: 8-12% bajo el precio listado
8. Aspectos negociables más allá del precio
- Plan de pagos
- Inclusiones (cocina equipada, persianas, AC)
- Fechas de entrega
- Penalizaciones por retraso
Cerrar
9. Documentos antes de escriturar
- Escrituras anteriores
- Boleta predial al corriente
- No adeudo de cuotas (si es condominio)
- Avalúo bancario (si hay crédito)
10. Notario
- Elige notario de tu confianza, no el del vendedor
- Pide cotización por escrito
- Costo notarial: 1.5-2.5% del valor
11. Registro Público
- 1-3% del valor
- Sin esto NO eres dueño legalmente
12. ISAI (Impuesto Sobre Adquisición)
- 2-4% según estado
- En NL es 2%, en CDMX 4.5%
Errores típicos
- Pagar enganche sin promesa de compraventa firmada
- No revisar adeudos del vendedor (boleta predial, agua, luz)
- Confiar en "está libre de gravamen" sin verificar
- Firmar escritura sin leer cada cláusula
Conclusión
Comprar bien es 70% paciencia + 30% acción decidida cuando aparece la propiedad correcta. Si te preparas bien, el proceso toma 60-120 días.
