Espacio 54 · Dossier de inversión
Las Sendas · Montemorelos, NL
Fraccionamiento campestre COMPLETO en venta: 13.4 hectáreas, 64 lotes ya fraccionados y escriturados, con masterplan y casa club por OMOS Arquitectos. Una sola operación, un solo comprador.
Inversión
$47M
MXN · paquete completo
Costo por m²
~$484
sobre superficie vendible
Corrida de reventa
~$124.9M
lote por lote · ~$1,300/m²
Múltiplo
2.6x
sobre la inversión
Qué incluye la operación
- 64 lotes campestres de ~1,500 m² c/u, ya fraccionados
- Escriturado y libre de gravamen (verificable en notaría)
- Masterplan completo por OMOS Arquitectos
- Proyecto de casa club: alberca, terraza, comedor, áreas comunes
- Acceso controlado y traza de vialidades definida
- A ~1 hora de Monterrey, corredor Montemorelos
Comparable directo: Cantera Real — fraccionamiento vecino operado por Espacio 54 — vende hoy a $1,500/m² a público, con absorción activa y financiamiento directo. La corrida de Las Sendas está calculada a ~$1,300/m², por DEBAJO del comparable.
Escenarios de absorción
| Escenario | Ritmo de venta | Ingreso bruto | Comercialización (8%) | Utilidad estimada |
|---|---|---|---|---|
| 24 meses | 2.7 lotes/mes | $124,900,000 | −$9,992,000 | $67,908,000 |
| 36 meses | 1.8 lotes/mes | $124,900,000 | −$9,992,000 | $67,908,000 |
| 48 meses | 1.3 lotes/mes | $124,900,000 | −$9,992,000 | $67,908,000 |
Corrida ilustrativa sobre la lista de precios lote por lote (~$124.9M). No incluye costo financiero del comprador ni urbanización adicional; el masterplan se entrega listo para ejecutar. Cifras sujetas a verificación documental.
Ciclo de la inversión
1 · Firma
Compra del paquete completo ante notaría (escrituras listas).
2 · Preventa
Arranque inmediato: los 64 lotes ya están fraccionados.
3 · Ejecución
Casa club y amenidades según masterplan OMOS (a ritmo del comprador).
4 · Entregas
Escrituración individual por lote conforme se vende.
¿Siguiente paso? Visita al sitio y revisión documental.
Manuel Mendoza · manuel@espacio54.com · WhatsApp 81 3602 3343
Documento informativo · no constituye oferta pública · operación con asesoría notarial.