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Calculadora de hipoteca México
Calcula tu mensualidad hipotecaria y tu capacidad de compra en segundos. Configura monto, enganche, tasa anual y plazo. Sin registro.
$750,000
Tu mensualidad estimada
$46,796
Préstamo
$4,250,000
Enganche
$750,000
Intereses totales
$6,981,079
Total a pagar
$11,231,079
Ingreso mínimo recomendado (regla 30%)
$155,987 · neto/mes
Costos de cierre estimados (7%)
$350,000
ⓘ Cálculo indicativo. Las condiciones reales dependen de banco, perfil crediticio, comisiones y seguros. Consulta a un asesor hipotecario antes de tomar decisiones.
Preguntas frecuentes
Sobre hipotecas en México
¿Cuánto enganche piden los bancos en México para una hipoteca?
Los bancos mexicanos típicamente piden 10-20% de enganche. El estándar más común es 15%. Infonavit puede llegar a 0% para derechohabientes en ciertos esquemas, mientras Fovissste varía. Si tu enganche es menor, el plazo y tasa pueden penalizar significativamente.
¿Cuál es la tasa hipotecaria típica en México en 2026?
En 2026 las tasas hipotecarias bancarias en México rondan 10-13% anual fija (depende de banco, perfil del deudor, monto y plazo). Tasas variables empiezan más bajas pero introducen riesgo. Infonavit ofrece tasas más bajas pero con tope de monto.
¿Cuál es el plazo máximo para una hipoteca en México?
20 años es el plazo más común, pero algunos bancos ofrecen 30 años (BBVA, Santander, HSBC). A mayor plazo, menor mensualidad pero más intereses totales. Infonavit cierra a 30 años o cuando se acaba el saldo.
¿Cuánto necesito ganar para comprar una casa de $5 millones en México?
Regla general: tu mensualidad hipotecaria no debe exceder 30-35% de tu ingreso neto. Para una casa de $5M con 15% de enganche, hipoteca $4.25M a 20 años al 12%: mensualidad ~$47,000 MXN. Necesitas ingreso neto mínimo $134,000-$157,000/mes.
¿Qué costos adicionales tiene comprar una casa en México?
Aprox. 6-8% del valor de la propiedad: notario (1-1.5%), avalúo, ISAI/ITP (2-3% según estado), RPP (~0.5%), gastos legales, comisión bancaria por apertura. Súmalos al cálculo.