Terreno en Esquina de 799 m² con Construcción – Colonia Moderna, Guadalajara

Descripción

<div><!--block-->Terreno en esquina con construcción existente ubicado en el corazón de la Colonia Moderna, una de las zonas con mayor renovación urbana en Guadalajara.<br><br>Su ubicación estratégica, conectividad inmediata y amplia zonificación lo convierten en una oportunidad ideal para inversionistas, desarrolladores habitacionales y proyectos comerciales.<br><br>Este predio cuenta con 799 m² de terreno y 720.54 m² de construcción existente, lo que permite múltiples configuraciones de uso y un excelente aprovechamiento del espacio.<br><br>Atributos clave del predio<br>Esquina con gran visibilidad y flujo vehicular/peatonal.<br>Zona en pleno crecimiento con alta plusvalía.<br>Amplia zonificación (111/RN/CS3/PB/GTD) que permite diversos giros.<br><br>Ideal para desarrollar:<br>-Vivienda vertical<br>-Departamentos en renta<br>-Comercio a nivel calle<br>-Oficinas, servicios o proyectos mixtos<br><br>Parámetros normativos favorables para maximizar el terreno:<br>COS: 0.7 (hasta 0.8)<br>CUS: 2.1 (hasta 4.9)<br>Altura máxima: 24.5 m<br>Construcción existente que se puede aprovechar, adaptar o demoler, según el tipo de proyecto.<br><br>Ubicación estratégica<br>La propiedad se encuentra en Av. Circunvalación Agustín Yáñez, dentro de la Colonia Moderna, una zona consolidada con excelente conectividad hacia:<br>-Chapultepec<br>-Americana<br>-Zona Centro<br>-López Mateos<br>-Lázaro Cárdenas<br>Su entorno mixto (habitacional + comercial) permite una integración natural para nuevos proyectos de inversión.<br><br>¿Por qué es una excelente oportunidad?<br>Ubicación consolidada con plusvalía acelerada.<br>Amplio frente en esquina.<br>Total flexibilidad para desarrollar proyectos habitacionales o comerciales.<br>Ideal para inversionistas que buscan un predio que combine rentabilidad, ubicación y potencial.</div>