Análisis de mercado · 2026
Precios de vivienda en Cancún 2026.
Análisis del mercado inmobiliario de Cancún 2026. Zona Hotelera, Puerto Cancún, Cumbres y zona residencial. Inversión turística y residencial.
Fuentes: agregación de listados activos en plataformas inmobiliarias, datos de transacciones, Sociedad Hipotecaria Federal, Banxico, mayo 2026.
Resumen por zona
| Zona | Precio m² | Casa típica | Departamento | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Zona Hotelera | $3,500 – $7,000 USD | — | $300K – $2M USD | +4% YoY |
| Puerto Cancún | $3,000 – $5,500 USD | $800K – $4M USD | $300K – $1.5M USD | +7% YoY |
| Cumbres Cancún | $1,800 – $3,500 USD | $300K – $1M USD | $150K – $400K USD | +9% YoY |
| Aqua | $2,000 – $3,800 USD | $400K – $1.5M USD | $180K – $500K USD | +8% YoY |
| Centro Cancún | $1,200 – $2,500 USD | $200K – $600K USD | $100K – $300K USD | +5% YoY |
Rangos en MXN salvo Tulum (USD). Casa típica = casa habitacional 3-5 recámaras, 250-450 m² construcción.
Factores que mueven el mercado en 2026.
- 1. Turismo récord. Cancún lidera llegadas internacionales a México con vuelos directos a 100+ ciudades del mundo.
- 2. Cap rate vacacional 7-10%. Mercado maduro de Airbnb/short-term rentals con regulación más clara que Tulum.
- 3. Polos de crecimiento. Puerto Cancún y Cumbres concentran desarrollos residenciales premium recientes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Zona Hotelera Cancún?
Rango amplio según torre y vista: $300K USD para 1-2 recámaras estándar hasta $2M USD para penthouses frente al mar. Promedio 2-recámaras vista parcial: $500K-$800K USD.
¿Conviene invertir en Puerto Cancún?
Sí — uno de los desarrollos residenciales-comerciales más exitosos del Caribe mexicano. Marina, golf, plazas, seguridad. Plusvalía +7% YoY sostenido.
¿Qué tan estable es el mercado Cancún vs Tulum?
Más estable. Cancún es mercado maduro con infraestructura consolidada, oferta diversificada y regulación clara. Tulum es mercado en desarrollo, mayor volatilidad y oportunidad.
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